Depozyt notarialny staje się coraz popularniejszym sposobem zabezpieczenia zapłaty ceny za sprzedaż mieszkania, domu czy działki gruntu.
Najczęściej depozyt notarialny stosuje się przy przedwstępnych umowach sprzedaży, w których strony ustalają, że cena zostanie zapłacona przed zawarciem umowy przenoszącej własność nieruchomości. Zastosowanie depozytu notarialnego zabezpiecza wówczas interesy obu stron transakcji i wzmacnia bezpieczeństwo obrotu prawnego.
Jeżeli kupujący finansuje zakup ze środków własnych i obawia się zapłacić sprzedającemu cenę przed nabyciem nieruchomości, może wpłacić ją Notariuszowi na depozytowy rachunek bankowy (odrębny rachunek bankowy Notariusza służący wyłącznie do celów depozytowych). Notariusz przeleje cenę na rachunek bankowy sprzedającego wyłącznie po spełnieniu ustalonych warunków wypłaty z depozytu, np. po zawarciu przez strony umowy sprzedaży. Jeżeli natomiast do zawarcia umowy sprzedaży nie dojdzie – Notariusz zwróci kupującemu wszystkie wpłacone przez niego do depozytu pieniądze.
Depozyt notarialny daje pewność sprzedającemu, że osoba, która chce kupić od niego nieruchomość dysponuje środkami pieniężnymi. Zapłatę ceny gwarantuje mu dokonana przez kupującego wpłata na depozyt notarialny. Depozyt notarialny skutecznie chroni tym samym sprzedającego przed ryzykiem długotrwałego i kosztownego postępowania sądowego przeciwko kupującemu, który po nabyciu nieruchomości uchylałby się od zapłaty ceny.
Zastosowanie depozytu notarialnego jest dobrowolne i zależy wyłącznie od woli stron umowy sprzedaży. Z przyjęcia depozytu Notariusz spisuje w formie aktu notarialnego protokół, w którym wymienia datę przyjęcia środków pieniężnych, ustala tożsamość osoby wpłacającej, warunki wypłaty środków z depozytu oraz tożsamość osoby odbierającej środki z depozytu (art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku – Prawo o notariacie). Przyjęcie środków pieniężnych przez Notariusza do depozytu, w związku z zawarciem umowy sprzedaży nieruchomości, wymaga więc sporządzenia dodatkowego aktu notarialnego. Protokół z przyjęcia depozytu Notariusz sporządza dopiero po zaksięgowaniu środków na rachunku depozytowym Kancelarii Notarialnej.
Oczywiście depozyt notarialny dotyczy nie tylko umów sprzedaży. Jego zastosowanie jest znacznie szersze. Wpłatę środków pieniężnych do depozytu notarialnego można stosować również w związku z inną dokonywaną w kancelarii czynnością notarialną. Ponadto do depozytu notarialnego można złożyć dokument i określić jakiej osobie oraz pod jakimi warunkami ma być wydany.
Szukasz notariusza we Wrocławiu, który zajmuje się depozytami notarialnymi? Zapraszamy do nas:
Kancelaria Notarialna Anna Bartosik & Anna Dudziuk-Łozińska Notariusze spółka cywilna, ul. Legnicka 57d lok. 4, 54-203 Wrocław.