Hipoteka najczęściej kojarzy nam się z kredytami hipotecznymi. Bank udzielając kredytu, zabezpiecza jego spłatę właśnie poprzez ustanowienie przez kredytobiorcę albo inną osobę hipoteki na nieruchomości do oznaczonej kwoty.
Nie ma jednak przeszkód, aby zabezpieczyć w ten sposób zapłatę innych należności np. zapłatę ceny w związku z zawartą umową sprzedaży czy zwrot pożyczki.
Wierzyciel, tj. osoba lub podmiot, której dłużnik ma zapłacić należność, otrzymuje wówczas dodatkowe, istotne uprawnienia. Gdyby dłużnik nie spłacał swojego zadłużenia, wierzyciel, po uzyskaniu wyroku, nakazu zapłaty albo innego tytułu wykonawczego, może odzyskać pieniądze poprzez sprzedaż nieruchomości przez Komornika Sądowego. Wierzyciel, na rzecz którego została ustanowiona hipoteka, ma co do zasady pierwszeństwo w dochodzeniu swoich praw przed innymi wierzycielami właściciela nieruchomości, którzy takiego zabezpieczenia nie uzyskali. Wyjątki określają przepisy prawa.
Po ustanowieniu hipoteki właściciel nadal może rozporządzać swoją nieruchomością, np. ją sprzedać lub darować. Takie działanie nie ogranicza praw wierzyciela, który uprawniony jest do domagania się prowadzenia postępowania egzekucyjnego z nieruchomości, niezależnie od tego czyją stała się własnością. Oświadczenie właściciela nieruchomości o ustanowieniu hipoteki zabezpieczającej spłatę należności wynikającej z umowy, wymaga formy aktu notarialnego. Hipoteka powstaje po jej wpisaniu do księgi wieczystej nieruchomości.
Szukasz notariusza we Wrocławiu, który zajmuje się hipotekami? Zapraszamy do nas:
Kancelaria Notarialna Anna Bartosik & Anna Dudziuk-Łozińska Notariusze spółka cywilna, ul. Legnicka 57d lok. 4, 54-203 Wrocław.