Do naszej Kancelarii zgłasza się coraz więcej osób, które chcą złożyć oświadczenie o poddaniu się egzekucji potrzebne do zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Potwierdza to systematycznie rosnącą we Wrocławiu liczbę właścicieli, którzy decydują się korzystać z tej formy wynajmowania swoich nieruchomości.
Dzisiaj wyjaśnię więc na czym polega najem okazjonalny.
Umowa najmu okazjonalnego służy przede wszystkim właścicielom lokali mieszkalnych, którzy chcą wynająć lokal i jednocześnie uzyskać zabezpieczenie swoich praw, na wypadek gdyby lokator okazał się nierzetelny. Umowa najmu okazjonalnego zwiększa bezpieczeństwo prawne właściciela lokalu mieszkalnego. Ułatwia eksmisję najemców, którzy po wygaśnięciu albo rozwiązaniu umowy nadal bezprawnie zajmują lokal i nie chcą go opuścić.
Najemca, który jest zainteresowany podpisaniem umowy najmu okazjonalnego musi wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania eksmisji z lokalu oraz musi złożyć oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym podda się egzekucji i zobowiąże się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego.
W przypadku bezskutecznego upływu terminu opróżnienia i wydania lokalu, właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Po uzyskaniu tej klauzuli może skierować przeciwko nierzetelnemu najemcy sprawę do Komornika Sądowego. Taka procedura chroni właściciela lokalu przed prowadzeniem długotrwałej sprawy sądowej o eksmisję.
Wynagrodzenie notariusza za sporządzenie oświadczenia o poddaniu się egzekucji niezbędnego do zawarcia umowy najmu okazjonalnego wynosi nie więcej niż 1/10 minimalnego wynagrodzenia za pracę, o którym mowa w ustawie z dnia 10 października 2002 r. o minimalnym wynagrodzeniu za pracę.
Sama umowa najmu okazjonalnego nie wymaga formy aktu notarialnego i może być zawarta w zwykłej formie pisemnej.
Szukasz notariusza we Wrocławiu, który zajmuje się najmem okazjonalnym? Zapraszamy do nas:
Kancelaria Notarialna Anna Bartosik & Anna Dudziuk-Łozińska Notariusze spółka cywilna, ul. Legnicka 57d lok. 4, 54-203 Wrocław.