Planujesz kupić od dewelopera mieszkanie albo dom? 1 lipca 2022 r. weszły w życie nowe przepisy, które regulują zawieranie umów deweloperskich, ochronę wpłat dokonywanych przez nabywcę i zasady wypłaty środków deweloperowi.
Celem nowych rozwiązań jest przede wszystkim zapewnienie efektywnej ochrony nabywców w relacjach z deweloperem, a w szczególności eliminacja ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych, które przeznaczyli na zakup nieruchomości.
W konsekwencji ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wprowadza albo modyfikuje regulacje dotyczące w szczególności:
– zawierania umów rezerwacyjnych i pobierania tzw. opłat rezerwacyjnych,
– zawierania umów deweloperskich po zakończeniu budowy,
– terminów uznawania i usuwania wad przez dewelopera,
– katalogu przesłanek uprawniających nabywcę do odstąpienia od umowy deweloperskiej,
– uprawnień nabywców i obowiązków deweloperów związanych z mieszkaniowym rachunkiem powierniczym,
– utworzenia Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny jest zupełnie nowym rozwiązaniem, które ma chronić nabywców przed utratą wpłaconych pieniędzy. Fundusz zasilany jest przez deweloperów ze składek, naliczanych i odprowadzanych do funduszu od każdej wpłaty dokonanej przez nabywcę. W przypadku upadłości dewelopera albo odstąpienia od umowy z winy dewelopera, fundusz będzie gwarantował zwrot środków finansowych.
Zwracamy jednak uwagę, że nowe przepisy nie obejmą od razu wszystkich inwestycji, które prowadzą deweloperzy. W celu ustalenia jakie przepisy będą miały zastosowanie, należy najpierw sprawdzić kiedy deweloper rozpoczął zawieranie umów deweloperskich i sprzedaż nieruchomości.