Od dnia 31 sierpnia 2023 roku notariusz nie pobierze podatku od czynności cywilnoprawnych (2% wartości rynkowej przedmiotu umowy) w przypadku zakupu pierwszego mieszkania albo domu na rynku wtórnym.
W tym dniu zaczną obowiązywać przepisy ustawy z dnia 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1463).
Na mocy powyższej ustawy wprowadzone zostaje zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży, której przedmiotem jest prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, którym w dniu sprzedaży i przed tym dniem nie przysługiwało żadne z tych praw ani udział w tych prawach, chyba że udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze dziedziczenia.
Zwolnienie od podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) dotyczy więc:
– nabycia mieszkania albo domu na rynku wtórnym, tzn. nowe albo używanie mieszkanie albo dom zostaje kupione od innego właściciela, który nie jest deweloperem,
– osoby lub osób, które kupują swoje pierwsze w życiu mieszkanie albo dom i nie są właścicielami innego domu lub mieszkania ani udziałów w prawie własności innego domu lub mieszkania,
– osoby lub osób, które co prawda mają już udział w prawie własności innego domu lub mieszkania, ale udział ten nie przekracza lub nie przekraczał 50 % i został nabyty w drodze dziedziczenia. Przykładowo, kupującemu przysługuje zwolnienie od PCC przy nabyciu drugiego mieszkania, jeżeli nawet już jest właścicielem 25 % udziałów w innym mieszkaniu, które nabył jako spadek po rodzicach.
Obecnie w przypadku zakupu mieszkania albo domu na rynku wtórnym konieczne jest zapłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych w stawce 2 % liczonej od wartości rynkowej mieszkania albo domu. Podatek pobierany jest przez notariusza przy zawarciu umowy sprzedaży, a następnie przekazany do urzędu skarbowego. Decydując się teraz na zakup mieszkania o wartości np. 400.000 zł, konieczne jest zapłacenie podatku PCC w wysokości 8.000 zł. Wprowadzone zmiany oznaczają zatem znaczne oszczędności po stronie kupujących.